2772-2774 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394932574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
86042394932574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 165 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 403 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 446 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 28 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 779 $ Poids 94 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 475 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 486 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 224 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 467 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 816 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 298 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 966 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 402 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.