2764 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394932622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
86042394932622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 190 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 392 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 434 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 241 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 455 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 842 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 289 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 432 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 507 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 454 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 473 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 216 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 408 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 226 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.