304 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 133,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 368 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394933385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
86042394933385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 561 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 547 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 72 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 453 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 761 $ Poids 54 % |
| 6 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 276 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 405 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 469 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 420 $ Poids 39 % |
| 11 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 495 909 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.