2806 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394933412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
86042394933412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 93 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 185 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 462 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 113 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 414 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 741 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 283 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 514 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 465 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.