2803 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394933823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
86042394933823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 81 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 403 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 146 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 466 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 752 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 284 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 123 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 417 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 423 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 415 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 542 $ Poids 72 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 790 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.