2797 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394933861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
86042394933861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 100 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 425 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 470 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 156 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 489 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 770 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 292 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 506 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 515 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 141 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 438 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 916 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 912 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.