2872 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042394934049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 67 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 502 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 360 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 713 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 569 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 274 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 208 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 308 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 437 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.