2858-2860 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
86042394934088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 477 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 388 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 133 $ Poids 40 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 505 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 161 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 407 437 $ Poids 30 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 889 $ Poids 24 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 184 $ Poids 19 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 430 377 $ Poids 17 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 043 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.