2836 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 63,7 m² · constr. 1943 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
86042394934091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 88 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 276 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 300 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 393 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 107 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 309 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 413 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 404 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 439 $ Poids 40 % |
| 9 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 585 $ Poids 36 % |
| 10 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 589 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 294 412 $ Poids 29 % |
| 11 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 360 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 725 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.