2840 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
86042394934103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 489 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 399 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 648 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 499 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 321 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 262 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 629 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 272 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 189 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 390 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 454 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.