2852 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
86042394934116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 490 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 396 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 32 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 678 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 495 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 318 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 417 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 450 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 603 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 269 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 191 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.