305 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 70,7 m² · constr. 1950 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
86042394934340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 117 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 271 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 225 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 279 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 958 $ Poids 57 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 89 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 563 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 308 514 $ Poids 32 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 2703, rue David, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 540 m · Vendu 362 000 $ (4 912 $/m²) 73,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 378 010 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.