2855 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042394934595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 442 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 388 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 57 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 392 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 661 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 484 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 241 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 311 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 427 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 395 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 441 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 632 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 269 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 144 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 438 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.