2849-2853 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
86042394934624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 418 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 32 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 434 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 627 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 525 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 138 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 501 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 646 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 315 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.