2843 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 67,9 m² · constr. 1985 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394934662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
86042394934662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 137 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 316 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 262 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 272 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 216 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 382 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 50 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 364 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 234 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 356 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 339 344 $ Poids 47 % |
| 9 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 573 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 323 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.