2880 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 76,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394935092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
86042394935092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 327 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 87 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 302 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 373 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 383 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 511 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 321 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 735 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 403 295 $ Poids 41 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 262 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.