2883-2885 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394935414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
86042394935414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 551 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 280 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 199 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 454 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 116 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 406 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 134 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 392 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 125 $ Poids 77 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 477 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 403 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 332 $ Poids 76 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 017 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.