2913 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394936233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
86042394936233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 224 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 810 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 506 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 282 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 273 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 483 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 162 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 374 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 939 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 470 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 958 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.