2907 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394936271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
86042394936271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 305 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 514 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 380 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 385 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 181 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 385 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 819 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 475 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 551 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 433 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 488 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 264 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 326 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 417 951 $ Poids 54 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 799 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.