2916 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394936705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
86042394936705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 436 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 493 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 400 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 401 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 229 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 404 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 851 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 501 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 441 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 487 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 266 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 580 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 455 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.