313 Chemin ETANGS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394938074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
86042394938074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 659 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 416 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 396 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 322 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 270 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 606 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 569 $ Poids 68 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 411 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.