2710 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
86042394940023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 383 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 414 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 313 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 500 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 403 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 479 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 315 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 899 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 584 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 238 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 535 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 298 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 955 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 412 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 430 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.