2704 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
86042394940071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 967 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 941 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 260 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 390 190 $ Poids 33 % |
| 5 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 215 $ Poids 22 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 744 $ Poids 9 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 465 324 $ Poids 5 % |
| 12 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.