2707 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 123,2 m² · constr. 1992 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
86042394940367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 266 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 306 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 551 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 341 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 455 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 349 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 523 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 898 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 623 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 318 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.