2699 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
86042394940396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 360 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 420 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 367 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 485 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 293 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 255 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 541 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 885 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 574 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 293 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 394 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 434 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.