2691 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
86042394940434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 254 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 236 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 477 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 511 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 381 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 909 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 413 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 386 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 995 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 918 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 59 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 434 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 850 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 919 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.