2682 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394940973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
86042394940973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 220 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 491 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 484 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 393 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 254 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 443 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 397 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 802 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 55 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 447 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 964 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 867 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.