2755 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
86042394941138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 229 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 431 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 393 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 521 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 542 $ Poids 86 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 249 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 894 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 305 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 923 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 983 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 598 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 738 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.