2731 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042394941243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 181 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 465 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 382 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 329 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 478 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 321 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 387 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 992 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 77 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 924 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 998 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.