2723 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
86042394941281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 310 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 510 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 473 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 408 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 395 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 444 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 411 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 194 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 462 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 64 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 464 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 909 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 341 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 449 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 315 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 462 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.