2738 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
86042394941716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 351 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 508 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 411 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 406 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 522 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 316 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 410 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 326 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 78 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 462 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 315 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 263 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 459 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 911 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.