2722 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
86042394941782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 314 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 516 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 331 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 428 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 413 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 351 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 416 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 298 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 465 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 446 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 308 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 403 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 41 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 469 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 892 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 543 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.