362-364 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394941978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042394941978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 328 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 375 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 512 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 237 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 375 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 410 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 310 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 261 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 399 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 102 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 465 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 422 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.