2767 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394942062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
86042394942062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 434 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 372 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 421 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 230 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 378 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 158 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 434 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 160 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 424 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 295 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 348 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.