2760 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394942601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042394942601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 390 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 387 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 406 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 484 167 $ Poids 88 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 264 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 133 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 440 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 958 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 507 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 344 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.