356 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394942930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
86042394942930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 418 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 85 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 368 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 384 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 393 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 293 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 388 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 119 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 437 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 928 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 490 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.