2796 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394943372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
86042394943372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 371 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 98 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 484 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 166 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 392 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 246 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 441 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 96 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 420 867 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.