2842 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 58,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394944184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
86042394944184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 340 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 287 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 19 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 373 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 353 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 200 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 300 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 229 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 387 $ Poids 51 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 240 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 303 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 344 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 24 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 398 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 313 307 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.