323 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394944240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042394944240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 376 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 385 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 117 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 389 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 599 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 481 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 160 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 317 $ Poids 70 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 328 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 438 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 310 032 $ Poids 68 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 77 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 436 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 711 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 269 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.