2890-2892 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 143,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042394945058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 501 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 566 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 373 811 $ Poids 60 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 734 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 538 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 311 $ Poids 39 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 212 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 392 575 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 872 $ Poids 33 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 993 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 351 205 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.