2882 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
86042394945064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 423 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 362 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 395 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 374 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 167 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 379 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 740 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 467 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 467 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 426 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 414 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 273 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 411 027 $ Poids 51 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 323 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 437 817 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.