2886-2888 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 122,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
86042394945116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 158 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 715 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 490 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 170 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 469 204 $ Poids 61 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 576 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 317 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 973 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 277 $ Poids 52 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.