2872-2874 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 152,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394945162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
86042394945162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 513 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 386 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 441 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 955 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 377 $ Poids 33 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 245 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 404 938 $ Poids 31 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 326 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 827 $ Poids 18 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 526 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.