396 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 107,9 m² · constr. 1995 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394950816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
86042394950816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 355 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 409 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 432 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 189 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 524 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 368 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 497 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 775 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 577 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 268 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 556 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 152 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 458 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 445 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 298 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 408 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 444 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 485 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.