400 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 210 m² · constr. 2018 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394950996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
86042394950996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 768 115 $ Poids 50 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 63 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 220 $ Poids 48 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 551 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 622 $ Poids 37 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 819 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 728 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 609 324 $ Poids 17 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 458 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.