365 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 93,2 m² · constr. 1989 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394951487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
86042394951487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 370 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 502 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 342 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 401 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 350 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 405 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 323 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 109 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 111 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 872 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 251 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 454 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.