381 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 99 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394951630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
86042394951630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 306 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 525 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 453 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 320 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 472 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 382 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 420 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 361 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 409 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 411 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 422 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 818 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 549 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 460 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 811 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 120 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.