331 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394952268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
86042394952268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 301 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 371 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 474 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 262 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 377 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 47 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 433 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 342 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 347 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 203 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 424 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 736 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.