343 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 62,7 m² · constr. 1987 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394952334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
86042394952334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 120 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 369 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 308 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 29 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 305 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 226 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 31 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 132 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 358 814 $ Poids 54 % |
| 8 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 82 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 355 346 $ Poids 32 % |
| 9 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 346 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 315 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 417 $ Poids 31 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 441 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.