2789 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394952549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
86042394952549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 271 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 388 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 30 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 484 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 485 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 282 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 393 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 218 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 960 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 206 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.